Alt kat?n?zda bir dükkan ya da kom?u var ve bireysel ?s?nma sistemini hiç çal??t?rm?yorsa ne yapabilirsiniz? Avukat Bu?can Çankaya’ya göre e?er ayn? binay? payla?an malik veya kirac?lar, mevsimsel zorunluluk olmas?na ra?men bireysel ?s?tma sistemlerini yeterli oranda çal??t?rm?yorsa, bu eylemden zarar gören kom?ular sulh hukuk mahkemesine ba?vurabilir.
Kom?u kombiyi açmazsa hakim müdahalesi istenebilir mi?
Havalar?n so?umas?yla birlikte az yak?lan ya da hiç yak?lmayan bireysel ?s?nma sistemleri kom?ular? kar?? kar??ya getirebiliyor. Hürriyet gazetesinden Oya Armutçu'nun bugünkü yaz?s?nda gelen iki soruya yan?t uzmanlar yan?t verdi. Armutçu'ya gelen iki soru ?unlar:
Z.T.: Oturdu?um evin alt? dükkân. Foto?rafç? faaliyet gösteriyor. Dükkân i?yeri sahibine ait. K?? aylar?nda i?yerinin kombisini hiç yakm?yor ya da gündüzleri çok dü?ük ayarda birkaç saat yak?yor. Hafta sonlar? ise hiç yakm?yor. Orada çal??an elemanlar kal?n montlarla görev yap?yor. Biz alttan gelen so?uk nedeniyle ne kadar çok yaksak da ?s?nam?yoruz. Ayaklar?m?z donuyor. Bu dükkân?n belli bir ?s?n?n üzerinde tutulmas? sa?lanabilir mi? Kanuni yapt?r?m? nedir?
"ALT KAT KOM?UM KOMB?Y? AÇMIYOR"
D.E.: Alt kat kom?um kombisini hiç çal??t?rm?yor. Üst ve yan daire de ?u anda bo?. Biz 600-700 TL do?algaz faturas? ödüyoruz. Elektrikli ?s?t?c?y? çal??t?r?yoruz. Yine de ?s?nam?yoruz. Pandemi var. Hasta olmaktan korkuyoruz. Sa?l?k Bakanl??? ya da il h?fz?s?hha kurullar? bu konuda bir karar alamaz m?? Hukuken bir ?ey yapmak mümkün mü?
MERKEZ? ISINMA DENETLEN?YOR
Sorular?n yan?tlar?ndan önce k?sa bir not: Merkezi ?s?tmal? bina ve siteler yönünden kaloriferlerin hangi tarihten itibaren ve hangi saatlerde, d?? ortam s?cakl??? kaç derecenin alt?na dü?tü?ünde yak?laca?? mahalli çevre kurullar?nca karar alt?na al?n?p valilik ve belediyelerce ilan ediliyor. Denetimi de yap?l?yor. Ancak soba, kat kaloriferi ve kombi ile ferdi ?s?t?lan binalarda ise "iste?e ba?l?" olarak yak?l?yor. Armutçu gelen sorular?n yan?tlar?n? tüketici hukuku alan?nda uzman Avukat Bu?can Çankaya'dan ald?.
KOM?ULUK HUKUKUNA AYKIRI EYLEMDEN KAÇINILMALI
"Okurumuzun sorusu, ikamet etmekte oldu?u konutun alt?nda bulunan dükkân vas?fl? ve kullan?ml? ta??nmazda, havalar?n so?umas?yla birlikte, kalorifer sistemlerinin hiç veya yeterli oranda çal??t?r?lmamas? nedeniyle, kendi mülkiyetindeki konutta ?s?nma sorunu ya?anmas? ve bu ba?lamda hukuki haklar?n?n neler oldu?unu sormas?ndan ibarettir.
Yarg?tay kararlar?nda, kom?uluk hukukuna ayk?r? ve katlanma s?n?rlar?n? a?an eylemlerden tüm kom?ular?n kaç?nmas? gerekti?i belirtilmektedir. 634 say?l? Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesinde, ‘Kat malikleri, gerek ba??ms?z bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan?rken do?ruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahats?z etmemek, birbirinin haklar?n? çi?nememek ve yönetim plan? hükümlerine uymakla, kar??l?kl? olarak yükümlüdürler’ düzenlemesi bulunmaktad?r.
HÂK?M MÜDAHALES? ?STENEB?L?R
E?er ayn? binay? payla?an malik veya kirac?lar, mevsimsel zorunluluk olmas?na ra?men bireysel ?s?tma sistemlerini hiç veya yeterli oranda çal??t?rm?yor ise, bu eylemden zarar gören kom?ular, haklar?n?n çi?nendi?inden bahisle u?rad?klar? maddi zarar? talep edebilecekleri gibi zikredilen kanunun 33. maddesi kapsam?nda, ana gayrimenkulün bulundu?u yer sulh hukuk mahkemesinden, hâkimin müdahalesini isteyebileceklerdir.
?L HIFZISIHHA KURULUNA BA?VURUN
Dünya genelinde süregelen pandeminin yaratt??? sa?l?k riskleri ile ilgili olarak, her geçen gün idareler taraf?ndan tedbirler ve önlemler al?nmaktad?r. Bu ba?lamda il umumi h?fz?s?hha kurullar? taraf?ndan, insan sa?l???n?n korunmas? yönündeki önlemlerle ilgili kararlar verilmektedir. Bir ta??nmazda ikamet eden ki?inin, ayn? ta??nmazda ba?ka bir ba??ms?z bölümü kullanan ki?inin eylemleri nedeniyle zarara u?rad???n? dü?ünmesi ve bu zarar?n do?rudan insan sa?l???na etki etmesi halinde, örnek olay?m?zdaki okurumuzun da konuyu il umumi h?fz?s?hha kuruluna ve bu kararlar?n uygulanmas? yönünde yetkili olan mahalli idarelere ba?vuru yapmas? yerinde olacakt?r.
ANKARA’DA SINIR 15 DERECE
Ankara ilinde, il umumi h?fz?ss?hha Kurullar? taraf?ndan halk sa?l???n?n korunabilmesi amac?yla, d?? ortam s?cakl???n?n 15 santigrat derecenin alt?na dü?tü?ü ard???k günlerde ve merkezi ?s?tmal? bina ve sitelerde oturanlardan herhangi birisinin talebi halinde, ?s?tma sisteminin çal??t?r?lmas?na karar verilmi?tir. (Emsal : A?UHK 02.10.2013 tarih ve 1593 say?l? karar?) Bu karar?n da dayanak tutulmas?, ihtilaf?n çözülmesinde yararl? olacakt?r.
MERKEZ? ISINMAYA GEÇ?LEB?L?R
KMK’n?n 42. maddesiyle kat maliklerinden birisinin iste?i üzerine, ?s?tma sistemi de?i?ikli?inin yap?labilmesi için kat maliklerinin say? ve arsa pay? ço?unlu?unca karar al?nmas? yeterli görülmü?tür. Bu haliyle, ferdi ?s?tma sistemleri, merkezi sisteme çevrilmek suretiyle de okurlar?m?z?n sorununa çözüm bulunabilir.”
Özetlersek: Bireysel ?s?tma sistemi olan apartmanlarda ?s?nma sorunu ya?ayan okurlar?m, avukat Çankaya’n?n belirtti?i gibi öncelikle “kom?uluk hukuku” içinde çözüm aramal?. Yöneticiye ba?vurup ba??ms?z bölümleri belli bir ?s?da tutmak yönünde karar al?nmas? çözüm olarak dü?ünülebilir. Sorun buna ra?men çözülmezse, mahalli çevre kurulu kararlar? ?????nda ilçe belediyenize ?ikâyeti deneyin. Son çare ise hâkimin müdahalesini istemek.
